房贷利率又降了。
春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中包括郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二线城市。房贷利率“3期间”来了。
眼看着房贷利率不停下调，许多东谈主纠结是否提前还贷。哪些情况提前还贷最合算呢？
多地节后密集下调房贷利率
凭据中指筹商院不皆备统计，2023年开年首月，退换房贷利率下限的城市接近20个。其中，郑州、福州、厦门首套房贷利率最低降至3.8%，珠海为3.7%，天津、沈阳、中山等城市为3.9%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据筹商中心统计数据也表现，松抄本年1月30日，中国照旧有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。30城市中，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3期间”。
往常许多年里，房贷利率都在5%以上，一些城市首套房贷利率一度晋升6%。贝壳筹商院统计数据表现，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分辨回落146个基点和93个基点。
房贷利率的大幅下调来自两方面身分的重复。一是房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款阛阓报价利率)不停下行。
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2022年，5年期以上LPR累计下调35个基点。LPR下调是“普惠式”的，不管是新央求贷款如故存量贷款利率均能享受到降息的优惠。
二是官方客岁阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，本年1月份又公布首套住房贷款利率战略动态退换机制。
凭据这一机制，新建商品住宅销售价钱环比和同比集聚3个月均下落的城市，可阶段性保管、下调或取消当地首套住房贷款利率战略下限。咫尺宇宙首套房贷利率下限为4.1%。据机构统计，在国度统计局公布房价数据的70个城市中，有38个城市合适进一步将首套房贷利率调低于下限（4.1%）的要求。
房贷利率下落将有益于减少贷款利息支拨，裁减还贷压力，同期助推正处于不雅望阶段的购房者入市，提振阛阓活跃度。
中指筹商院指数奇迹部阛阓筹商总监陈拘泥认为，短期来看，合适首套住房贷款利率战略动态退换机制的城市有望跟进退换，利率下限有望降至4%以下。
要不要提前还房贷？
需要看到，只好在利率退换后新买房、且购买首套房的东谈主才智享受到首套房贷利率“3期间”的优惠，关于照旧买了屋子正在还贷的东谈主来说，房贷利率往常一年内仅仅奴婢LPR降了35个基点。
是以近期好多东谈主都在探究要不要提前还房贷。笔者忽视是，要负责算一算提前还房贷是不是合算。
哪种情况最合算呢？
1、买房的时辰，刚好是房贷利率较高的阶段，比如首套大意二套房贷利率晋升6%，而当今所在城市的房贷利率照旧降到3%-4%。
2、莫得太好的投资喜悦面目，主若是指投资喜悦年化收益无法诡秘每年的房贷利息。罕见是买喜悦怕亏钱，炒股怕风险太大，存按期认为利息太低，而手头又刚好有些入款大意是有换房策画的家庭。
如果愉快以上这些要求，那么部分大意一谈提前还贷不失为一个好选拔，能很猛进度上裁减财务压力。
然而盲目提前还款也并不能取，以下这些情况下需要特别肃穆：
当先是所在城市的换房门槛罕见高的。比如北京等一线城市，认房又认贷，如果卖一套再买一套，即便名下只好一套住房，也会失去首贷阅历，“首套变二套”。以北京为例，二套房的首付比例（六成以上）和房贷利率（5.35%）都比首套房高许多。一朝卖了首套住房，可能反而“上不了车”了，还得多花一大笔税费和中介费。
其次，如果是公积金贷款，大意组合贷公积金为主，那么其实莫得太大提前还贷的必要，好多处所存量公积金贷款利率本年也随着下调了，当今首套房公积金贷款利率已降至3.1%。这么的永恒低息贷款是很穷苦的。
终末，铭刻要去查一下我方买房时的贷款利率，罕见是2008年末以及而后几年的买房者，不少东谈主的房贷利率央求到了基准利率的七折，也等于在LPR基础上相应加负点，算起来本体上利率本已低于4%，接近公积金贷款利率，此时以提前还款来从简资本，必要性也不大了。
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